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华安策略优选股票：富力为什么第三次接手万达的项目?

2019-09-28 |

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　从最近以来地产行业变动非常大，富力集团频频接手万达房地产项目，而我们知道在今年1月，万达商业已经宣布将进行股票私有化退市香港H股，3月14日晚间消息，富力地产再次接手万达伦敦项目，那么这是不是万达在进行逐步退出房地产项目的计划?下面就跟小编一起来了解一下吧。

　　3月14日晚间，万达酒店发展发布公告，进一步披露此前出售伦敦项目的进展情况。值得注意的是，公告正式披露了伦敦项目的买家，即曾以199.06亿元接手万达77家酒店的富力地产。

　　万达今年1月16日宣布出售伦敦项目。根据公告，万达拟以3561万英镑(约3.74亿港元)的代价，出售伦敦项目60%的股份，买方同时支付伦敦项目1.595亿英镑(约17.4亿港元)的债务。万达于2013年9月收购了伦敦项目，上市公司万达酒店发展持股60%，其母公司万达海外持股40%。项目占地面积为8400平方米，建筑面积11.2万平方米，预计将于2021年完成开发。另外，持有该项目40%股权的万达香港也已经订立了类似协议以出售持有的余下的40%股权，每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。

　　万达·伦敦ONE是大连万达集团的首个海外项目，2013年买入，将投资10亿英镑，这也是中国地产开发商在欧洲投资的最大单体项目，建有一栋200米城市塔楼，一栋165米河景塔楼，均为泰晤士河畔顶级豪宅，同时配套超五星级万达文华(VISTA)酒店。

　　公告显示，此次富力地产将在2019年12月31日之前完成所有价款的支付。万达酒店发展表示，此次出售所得款项净额约19.18亿港元用于偿还万达香港的炒股及利息，同时为目前发展项目的营运和发展提供资金。其中约15.49亿港元永远偿还炒股和利息，剩余的将用于公司一般营运资金。

　　这是富力在去年以来第三次接手万达项目。去年7月19日，万达商业、融创中国和富力地产三方在最初签订的协议中，万达以438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创，77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。一个月之后，富力地产又和中渝置地联合接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场地块。富力地产在三次接手万达的项目上累计斥资约228亿元。

　　富力地产联席董事长张力在3月4日曾表示，在收购万达的酒店资产之后，接下来暂时不考虑收购和并购，但如果有便宜的可以考虑。

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