万达彻底告别了房地产是怎么回事?万达告别房地产的原因？
2020-04-03 |
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前段时间，王健林宣布万达彻底告别房地产是真的吗?你知道万达彻底告别了房地产是怎么回事?据房地产市场人士介绍说，万达变卖地产项目实属无奈之举。那具体情况到底是怎么样的呢?下面小编就给大家整理了些万达彻底告别了房地产的原因。
一、频繁海外并购，资产负债率居高不下
公开市场资料显示，自2012年起，万达走上快速扩张的道路，26亿美元收购美国AMC，35亿美元收购传奇影业，6.5亿美元收购美国铁人公司，11亿美元收购卡麦克公司……有媒体统计，万达在海外总投资接近2500亿人民币。
2016年底万达集团的资产负债率达到70.61%，比起国内房地产企业动辄80%的资产负债率，万达的负债水平其实并不高。但是万达涉及酒店管理、院线经营等多个领域，房地产业务的实际负债规模、全口径的负债敞口或许高于行业平均水平。
二、屋漏偏逢连夜雨，银行收紧信贷
6月22日，受市场传闻的影响，万达集团遭遇股债双杀，万达电影受到波及，盘中触及跌停。虽然事后辟谣，但这并非空穴来风。
6月下旬，媒体报道银监会要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信，据悉“排查对象多是近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团。”
经济学家认为，银监会此举是为了严控信贷风险，降低民企海外并购风险敞口。同时自二季度以来，银行不断收紧银根，隔夜拆放利率走高。对于接近万亿级负债的万达来说，无疑雪上加霜，财务成本上升侵蚀利润。
三、首富早有轻资产之心，今年来脚步加快
其实，早在2015年初，王健林就曾宣布万达集团进行第四次转型，将从一家房地产公司，转向一家以服务业为主的企业。具体目标为2020年集团服务业收入、净利占比超过65%，房地产销售收入、净利占比低于35%，2020年海外收入占比超过20%。
7月19日，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%的股权以438.44亿元的价格转让给融创中国。
8月将万达文旅和万达酒管注入香港上市公司万达酒店发展。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。两者均为“轻资产”公司。
以上就是万达彻底告别了房地产的全部内容介绍，现在你知道万达彻底告别了房地产的真正原因了吧，如果你还想了解更多关于房地产方面的内容请多多关注
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