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安徽阜阳取消限价是怎么回事？安徽阜阳取消限价有什么影响

2020-10-03 |

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阜阳位于安徽省西北部，距离南京（楼盘）不到400公里，是中原经济区规划建设的东部门户城市之一。2018年初，阜阳多个楼盘价格破万，太和甚至卖出了每平方米超2万的价格，成为名副其实的四线“地王”。

2019年起取消土地现价

阜阳打响春节后第一枪

对比阜阳2018年和2019年发布的土地出让公告，可以发现，阜阳自2019年起开始取消土地限价。

比如2018年12月20日发布的一则居住用地土地出让公告——“阜国土（拍）告字〔2018〕31号”，其中有条款显示：竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。

而2019年2月15日发布的另一则居住用地土地出让公告——“阜国土（拍）告字〔2019〕2号”，其中所涵盖的5块居住用地在要求中均没有出现限价条款。

据中国房地产报，阜阳市国土局办公室工作人员对此回应称：“因为考虑到过去土地流拍的因素，我们暂时在出让土地的条件中取消了限价，未来一段时间内会维持。不过，如果以后土地市场价格又出现新的变化，不排除有可能会重新采取限价措施。”

2018年初，阜阳多个楼盘价格破万，颍州碧桂园的最高备案价格甚至达到2.1万元/㎡。不过从均价来看，阜阳2019年2月的新房均价为8191元/㎡，虽然与2018年下半年相比有所下降，但仍比去年3月的7772元/㎡涨逾5%。

数据机构发布的报告显示，春节期间楼市整体成交下行，各线城市同环比均不同程度下降，且一线城市降幅高于二三线代表城市。中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年中国房地产市场主要看三四线城市，在春节期间就体现了出来。对比2018年春节期间三四线城市的活跃，2019年整体看，返乡置业明显退烧，购房者愈加理性，大部分三四线城市的市场成交均比去年开始降温。

多地现松绑迹象，2019年楼市调控往哪走？

从去年年底以来，全国多地现楼市松绑迹象。

2018年12月18日，菏泽市取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定，打响了本轮调控松绑的第一枪。

紧接着广州放松商住限售，珠海、合肥均在去年年底放松限购，湖南衡阳关于限价令撤销“一日游”的操作，均受到市场高度关注。

2019年伊始，青岛（楼盘）暂停执行高新区商品房公证摇号，杭州（楼盘）推出最长可到80岁的“接力贷”，广州、佛山（楼盘）、西安（楼盘）、南京、常州（楼盘）等城市相继放宽落户，亦被认为是楼市松绑前兆。

伴随着种种松绑迹象而来的，是2019年楼市调控政策放松的猜测。而2018年年底中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导。

对此专家分析认为，2019年国内房地产政策原则上不会有太大调整，房地产市场调控政策不会松绑，但各城市房地产政策微调将成常态。此前多家市场机构的报告预计，2019年房地产调控政策将会出现适当调整。

张大伟表示，从已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，这些政策都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，会有政策微调的可能性。2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮。

近期，全国多个城市的住建部门也透露了其2019年楼市调控方向：苏州（楼盘）密切关注其他城市的房地产政策调整；西安住房保障和房屋管理局会积极学习各地房地产相关政策，但暂无调整限购政策计划；浙江、重庆（楼盘）将保持政策连续性和稳定性；天津（楼盘）将大力发展住房租赁市场。

在今年的地方两会上，10多个省份的政府工作报告提出房地产调控以稳为主，强调完善住房保障体系。此外“一城一策”成为高频词。专家认为，这预示楼市调控灵活性增强。

延伸：限价

限价(LimitPrice)，限价指示中所指定的价格，即是指该交易指示的最高的购入价（即最高限价）或最低的卖出价（即最低限价）。

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