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公产房变私产房要注意什么? 公产房贷款还款方式有哪些?

2020-10-16 | 人围观



      公产房贷款还款方式有哪些?公产房贷款该如何还款?


  1-5年的期限不同,还款利率也因此不同。贷款利率以10000元为例(具体还款明细以银行提供的还款计划书为准)。利率期限1年,年利率5.31%,月利率4.425%,首月还款额877.58元。利率期限2年,年利率5.49%,月利率4.575%,首月还款额462.42元。利率期限3年,年利率5.49%,月利率4.575%,首月还款额323.53元。利率期限4年,年利率5.58%,月利率4.65%,首月还款额254.83元。利率期限5年,年利率5.58%,月利率4.65%,首月还款额213.17元。


  公产房买下后需要缴纳哪些费用?


  1.可售公有住房上市出售后,仍按公有住房售后管理办法执行。为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人,认定售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费。可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的一些相关证明文件,向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。


  2.缴纳的费用应一律按1996年售后公房物业收费标准,统一“从低”收取。其次是已购公房上市出售后,其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的,继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新,其中由转让人交纳的剩余部分,由受买人向转让人支付,领取房地产权证后,三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。


  公产房如何变成市场方?公产房变私产房要注意什么?


  公产房继承与转让过户条件


  公产房分直管公房和企业产,一般来说可以通过两种途径解决:


  一、按照继承的方式承租,就是当你父亲过世或户口迁离本市,你可以作为子女继续承租其现有公产房,但须得其他有权承租人同意,包括,你母亲、祖父母、兄弟姐妹。


  具体手续包括:


  1.申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;


  2.公有住房租赁合同;


  3.承租人死亡的,提交死亡证明(原件及复印件);


  4.户籍迁出本市的,提交户籍注销证明(原件及复印件);


  5.承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;


  6.过户申请书。


  二、承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向房屋置换管理中心咨询)


  公有住房代理转让的,申请人应当提交下列材料:


  1.申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;


  2.公有住房租赁合同;


  3.回购或者代理转让申请书;


  4.配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明;


  5.承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)


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