公产房变私产房要注意什么? 公产房贷款还款方式有哪些?
2020-10-16 |
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公产房贷款还款方式有哪些?公产房贷款该如何还款?
1-5年的期限不同，还款利率也因此不同。贷款利率以10000元为例(具体还款明细以银行提供的还款计划书为准)。利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月还款额877.58元。利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额462.42元。利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额323.53元。利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额254.83元。利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额213.17元。
公产房买下后需要缴纳哪些费用?
1.可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的一些相关证明文件，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
2.缴纳的费用应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。
公产房如何变成市场方?公产房变私产房要注意什么?
公产房继承与转让过户条件
公产房分直管公房和企业产，一般来说可以通过两种途径解决：
一、按照继承的方式承租，就是当你父亲过世或户口迁离本市，你可以作为子女继续承租其现有公产房，但须得其他有权承租人同意，包括，你母亲、祖父母、兄弟姐妹。
具体手续包括：
1.申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
2.公有住房租赁合同;
3.承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);
4.户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);
5.承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;
6.过户申请书。
二、承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向房屋置换管理中心咨询)
公有住房代理转让的，申请人应当提交下列材料：
1.申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
2.公有住房租赁合同;
3.回购或者代理转让申请书;
4.配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明;
5.承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)
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