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恒大38天销售1416亿是怎么回事?恒大股价暴跌暴涨具体原因介绍

2021-01-14 | 人围观

 10月9日,中国恒大(03333.HK)公告,公司在9月1日至10月8日38天内,实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米。截至10月8日,中国恒大年内累计实现合约销售金额5922.5亿元。



  按照恒大对外的销售目标6500亿元来看,目前恒大已完成目标91.1%;按照对内目标8000亿元来计算,已完成目标率74%。


  中国恒大在公告中表示,“本集团坚定实施高增长、控规模、降负债发展战略,通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求,实现历史同期最好业绩,展现出稳健的经营能力和强大的执行力。本集团对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心。”


  截屏图在恒大2020年半年报业绩会上,恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧曾表示,恒大今年的销售金额是历史最高水平。中国恒大此前曾表示,公司自9月3日起推出全国楼盘大优惠,计划在2020年9月、10月两个月累计实现2000亿元销售,目前全国在建项目一共866个,均在正常开工建设。


  10月8日,恒大集团的微信公众号发布消息,10月8日,恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等全国城市推出9个新项目,截至当日13时30分,半天已录得销售额超80亿元。


  近日来,恒大可谓是舆论关注的热点。此前,一份关于恒大重组情况的文件在网上流传,市场对此反应激烈,导致前期恒大股价和债券同时大跌。据中国证券网,恒大股债齐跌,离不开空头的推波助澜,25日,中国恒大成交额28亿港元,其中做空金额便高达11.77亿港元。


  不过,多空力量的扭转来得非常快:25日,就有大量资本抄底恒大债券;25日晚,恒大公布最新经营情况,用硬核经营数据证明其具备正常健康、财务稳健的良好基本面;27日晚,恒大获德银、摩根大通、里昂、野村、星展、联昌、华泰等七大投行同时看多。


  经过一个周末蓄势,28日(周一)中国恒大相关股票和债券全线反弹,截至收盘中国恒大、恒大汽车双双涨逾20%,恒大几只债券涨幅也在3%~14%之间。


  获七大券商力挺


  在经过9月25日的大跌后,28日恒大股价和债券全线大反弹。


  其中,中国恒大高开3.05%,随后一路走高,盘中一度上涨至17港元,收报16.62港元,涨幅20.61%,相比25日13港元的低点,反弹幅度高达27.8%。恒大汽车走势与之类似,收盘涨幅同样超过20%。


  大涨的还有恒大的债券。28日,恒大地产集团存续债上周五大跌后反弹,“19恒大02”收涨逾14%,开盘一度涨逾21%临停;“19恒大01”涨逾9%,“20恒大01”涨逾4%,“15恒大03”涨近3%。


  据中国网,27日晚,德银、摩根大通、里昂、野村、星展、联昌、华泰等多家国际顶级投行纷纷表态,集体表示看好恒大在销售、降负债、发展多元化业务等方面的努力。


  以下为七大顶级投行观点:


  德银表示,恒大庞大优质土储、强大执行力将确保其完成8000亿内控销售目标,预计1300亿战投中至少一半将延续合作,此次调整带来增持良机。


  摩根大通表示,市场对谣言反应过度,预计恒大将与战略投资者达成延期共识,目前估值极具吸引力。


  里昂表示,恒大已制定明确的三年降负债计划,加上物业与汽车分拆上市融资,相信降负债成效将远超市场预期,股价调整为投资者带来了抄底良机。


  野村认为,恒大的违约风险很低,并预计恒大将成功与恒大地产的战略投资者重新谈判。同时,考虑到恒大强劲的销售现金收入,以及最近其物业管理业务的融资235亿港元,其流动性状况足以满足短期需求。野村进一步表示,中期而言,恒大正加快汽车和物业管理的分拆上市进程,有望为公司带来650亿港元的新资本。


  星展表示,股价大幅回调主要因为被卖空,恒大销售业绩强劲,加上与战投重新谈判的潜在利好,将引发空头回补和股价大幅反弹。


  联昌表示,恒大物业和汽车分拆上市,将推动净负债率大降50个百分点,加上严控拿地,预计2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。


  华泰证券表示,恒大销售及回款表现强劲,汽车和物业分拆上市有望带来500亿现金流,财务状况将得到进一步保障。


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