宅基地的富贵来了！解读2025年中央一号文件！
2025-03-15 |
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农村户口这次真的要躺赢了！2025年中央一号文件明确宅基地"两不准两允许"，今天潘律师就手把手教你宅基地的变现秘籍！
先给大家画下重点，一张图秒懂新变化。包括两不准，两允许。
两不准，城里土豪禁止买农村宅基地，退休干部禁止占地盖别墅。
两允许，闲置宅基地能出租、能入股、能抵押，轻松就当包租公。集体用地可入市交易分红。
那么，国家为啥这么规定？如果城里人能随便买农村的地，那咱们农民连种菜的地都没了！所以这次国家出手就是给咱守住"最后的退路"，让乡村振兴的钱都装进咱们自己口袋！
首先我们来说一下【宅基地变现4大绝招】
1、同村成员之间可以买卖，比如你可以把宅基地卖给同村的老王，但是卖完不能再申请新地！不到万不得已别出手！据数据显示，浙江某村转让价达30万/亩。
2、宅基地可以 抵押贷款：房子值100万就能贷50万。具体操作也简单，直接拿房产证去农商行，利率比房贷还要低！
3、出租合作：空房改民宿年入5万，轻轻松松。比如北京郊区院子年租8万搞咖啡厅，那收入也是杠杠的。
4、有偿退出：上海郊区最高补过80万/亩。当然这个补偿款要村民大会表决通过！
其次，我们再来说一下，和继承相关的。三种情况，你自己对号入座吧。
1、城镇户口的子女，可以继承房子，但是不能重建。房子一旦坍塌，宅基地就回归集体所有；所以赶紧用钢筋混凝土先给加固吧。
2、本村未分户。恭喜！房子地皮全归你
3、外嫁女。这要看情况，如果婆家没给地，娘家宅基地照拿。如果婆家分了地，那就只能继承房子了。
再次，要给大家揭秘拆迁补偿真相。
城里户口：那就赔房子钱。
农村户口：房子+地皮双倍赔。如果你来自运气爆棚村：拆完还送新地！那简直不要太香哦。
再来说农村集体用地入市三大玩法：那就是
建工厂年收租百万：东莞某村年入500万！
盖公寓租给打工人：深圳城中村改造就是个先例！
合作开发当股东分红：重庆6个区去年赚了13亿！
虽然宅基地现在变现的途径那么多，这里潘律师还是要给到你4条保命法则：
1，家里至少留1个农村户口
2，老房子5年必须检修1次
3，出租要找正规中介
4，重大决策必须开村民大会
如果还没听过瘾，再来上个大彩蛋，看下目前全国试点地区的福利。
重庆：宅基地抵押贷款额度提升至70%
广东：闲置房改造补贴最高10万元
浙江：民宿经营免税3年
所以啊，在城里996的打工人们！赶紧打电话问问老家宅基地，说不定你已经是隐形富豪！评论区晒晒你家宅基地面积，点赞过万出《宅基地变现实操手册》！
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